magai-immobilien
Wir kümmern uns professionell um alle Details ...
Es sind viele Details die es zu beachten gilt, bis zwei zufriedene Parteien zueinander finden.
...und
Bewertung
Erfassung ...
Ihr Objekt hat seine eigene Geschichte und die ist Ihnen bekannt. Im Vorfeld eines angedachten Verkaufs ist sehr sinnvoll diese Vita zu belegen und nachvollziehbar zu machen.
Wertrelvante und belegbare Aspekte sind für den Verkäufer und Käufer von hohem Belang.
Bereits bei der Erfassung Ihres Objektes sind wir behilflich und klären im Vorfeld auftretende Fragen und Unklarheiten. Es geht nicht nur um das Sortieren, sondern um das Erhärten der Fakten und da kann auch ein Blick ins Aktenarchiv sinnvoll sein.
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Bei der Bewertung geht es nicht nur um 'Quadratmeter mal irgendeinem Wert'. In Deutschland gibt es eine Wertermittlungslehre und die ist gesetzlich geregelt. Unterschiedliche Blickwinkel sind vorhanden. Das Finanzamt sieht den Wert anderes wie Sie, die Bank sieht den Wert abweichend vom Käufer.
Hier sind Sachkenntnis und Erfahrung nötig, die für alle Parteien nachvollziehbare Daten und Werte ermittelt. Und das sehen wir als unsere Aufgabe an.
Markt und Feedback
Der Immobilienmarkt ist in Bewegung und unterliegt aus diesem Grund immer Spekulationen. Dies reicht von Analysen im Wirtschaftsteil bishin zu reisserischen Aufmachern von nicht zu ernsthaft recherchierten Artikeln.
Umsomehr legen wir Wert auf begründete Objektivität beim Beurteilen der individuellen Einflussfaktoren.
Letzlich ist auch der Blick des potentiellen Käufers auf Ihr Objekt entscheidend. Auch hier spielen individuelle Erwartungen und Anforderungen eine entscheidende Rolle.
Auch der Käufer ist Marktteilnehmer und informiert sich im Vorfeld umfassend.
Wir haben hier ein Link zum einer Informationsbroschüre der Verbraucherzentrale NRW e.V. beigefügt.
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Vermarktung
Wenn alle Recherchen abgeschlossen sind und eine klare Struktur gefunden wurde, beginnt die Vermarktungsphase. Und wir achten darauf, dass der Interessent so an das Objekt herangeführt wird, dass auf der einen Seite umfassende Information weitergegeben wird, aber auch keine Überfrachtung stattfindet.
Anfangs erfolgt die Orientierung immer an sehr groben Daten. Z.B. genügend Zimmer, langen die Quadratmeter, passt der Preis.
Sicher sind Detailpläne wichtig, aber oft können diese nicht richtig gelesen werden und spielen erst zu einem späteren Zeitpunkt eine wichtige Rolle.
Wir begleiten den Interessenten beim schrittweisen Kennenlernen des Objektes und können so auch besser beurteilen, ob hier ein passender Käufer Kontakt aufgenommen hat.
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Wir führen die Interessenten so an das Objekt heran, dass es bereits vor einer Besichtigung wirklich 'passen' könnte. So ist auch ausgeschlossen, dass der mögliche Kunde enttäuscht oder gar verärgert ist.
Wir vermeiden das negativ belegte Maklerdeutsch, 'gestylte' Fotos und 'inszenierte' Videoaufnahmen, denn fast immer führt Enttäuschung zum frühzeitigen Abbruch des Kontaktes zum Interessenten.
Wir legen Wert auf eine attraktive Darstellung und führen die Interessenten schrittweise an das Objekt heran.
Der Kaufvertrag
Wir dürfen keine juristische Beratung durchführen, aber wir sind mit den gesetzlichen Regelungen vertraut.
So können im Vorfeld des möglichen Kaufes bereits zu klärende Details abgestimmt werden um spätere Unklarheiten vermieden werden.
Bei der Erstellung des Kaufvertrages wirken wir in der Art mit, dass wichtige Fakten und Details von beiden Parteien - also vom Verkäufer und Käufer - berücksichtigt werden.
Der Abschluss
Wir begleiten beide Parteien zum Notartermin um dort noch bei eventuell auftauchenden Fragen hilfreiche Informationen zu geben.
Die Objektübergabe begleiten und protokollieren wir, damit auch kleinste Details zufriedenstellend bedacht werden.
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Und noch ein wichtiger Punkt, warum wir beim Notartemin dabei sind:
Wir freuen uns auf die zufriedenen Gesichter!
